Vittime della crisi degli affitti ignorate dai politici, e penso di sapere perché

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Io e il mio coinquilino abbiamo un rituale divertente per mantenere basso l'affitto. Si tratta di una sostanza chimica che induce starnuti e di inginocchiarsi davanti allo scarico della doccia ogni due settimane quando entra in sciopero.

Niente nel nostro bagno funziona come dovrebbe, ma non ci lamentiamo perché sappiamo che è il motivo per cui il nostro affitto non è salito alle stelle (ancora). Si ritiene che le docce fredde aumentino l'immunità, ed è ben lungi dall'essere lasciati fuori al freddo.

Il mercato degli affitti è fuori controllo e la mancanza di urgenza da parte dei decisori sta aggravando il problema.Credito: Peter Rae

Dei giovani tra i 15 e i 24 anni che vivono fuori casa, l’84% affitta. All'interno di quel gruppo demografico, io e il mio coinquilino siamo stati fortunati. Lo so perché è una coorte con cui parlo ogni giorno.

Sono quasi certo che se molti dei principali decisori del paese fossero affittuari, la crisi attuale non alzerebbe la testa così tanto. Anche se alcuni politici sono attenti alle questioni che riguardano i giovani, non è sempre così.

La maggior parte dei politici federali possiede case. Molti sono anche proprietari. Insieme, i 151 deputati e i 76 senatori del Parlamento federale possiedono circa 237 case o appartamenti – e hanno interessi in 210 "altre proprietà", tra cui case per vacanze e immobili di investimento. A ciò si aggiunge il fatto che gli elettori di età pari o superiore a 35 anni – le fasce d’età con maggiori probabilità di possedere una casa – rappresentano oltre l’80% dell’elettorato.

Quindi è giusto dire che allentare la pressione sugli affitti o vedere scendere i prezzi degli immobili potrebbe non essere vista come una priorità politica per molti di coloro che sono al potere. Hanno la pelle in gioco. Ma più tempo resta, più gli affittuari, che sono sproporzionatamente giovani, soffrono e più è probabile che le pressioni si manifestino in problemi come malattie mentali, senzatetto e disoccupazione su tutta la linea.

Sebbene il bilancio federale più recente abbia adottato alcune misure per allentare la pressione sugli affitti, la portata del problema non si è riflessa nell’ambizione o nella velocità dei cambiamenti politici.

Il tasso massimo di assistenza per l’affitto del Commonwealth – un pagamento assistenziale per chi affitta e già beneficia di un sostegno al reddito da parte del governo – sarà aumentato di 31 dollari ogni due settimane a partire da settembre (meno di quanto raccomandato dal comitato consultivo per l’inclusione economica del tesoriere). Dato che l'affitto degli appartamenti è aumentato di $ 200 ogni due settimane solo negli ultimi 12 mesi, dovresti condividere un'unità con almeno altri sei coinquilini con assistenza per l'affitto per evitare di sentire la stretta. Io e il mio coinquilino abbiamo discusso di far pagare l'affitto ai nostri scarafaggi.

Mentre nel 2000 l’assistenza per l’affitto copriva circa il 50% dei costi abitativi di un affittuario a basso reddito, nel 2022 coprirà solo il 30% e non impedisce ai proprietari di aumentare gli affitti o agli inquilini di aumentarli nel tempo, se gli alloggi rimangono. scarso. Al momento, il tasso nazionale di posti vacanti rimane vicino al minimo storico, pari allo 0,9%.

I Verdi hanno suggerito il congelamento degli affitti. Ciò fornirebbe un sollievo temporaneo per alcuni inquilini, ma quando si costringono gli affitti a rimanere bassi, si possono scoraggiare gli investimenti negli affitti e ridurre l’offerta di affitti. Inoltre, non è rivolto a coloro che sono più in difficoltà. Questo non vuol dire che non si possano porre dei limiti. L’ACT ha fissato un limite agli aumenti degli affitti dal 2015, impedendo che gli affitti aumentino di oltre il 10% al di sopra della componente affitto dell’inflazione a Canberra. La città ha il più alto tasso di posti vacanti tra le capitali dell'Australia.

Illustrazione di John Shakespeare.Credito:

Ciò di cui abbiamo veramente bisogno, però, è un aumento dell’offerta. Più qualcosa c'è, più economico tende a diventare.

La zonizzazione, che scoraggia lo sviluppo e peggiora la disuguaglianza ponendo limiti di densità, deve essere ridotta per consentire sviluppi a densità più elevata. I governi statali o federali potrebbero incoraggiare questo fenomeno riducendo le tasse fondiarie per le comunità che consentono una maggiore densità o fornendo incentivi in ​​denaro ai consigli locali per farlo.

Il governo ha recentemente annunciato un Fondo Housing Australia Future da 10 miliardi di dollari per finanziare 30.000 case di edilizia popolare e a prezzi accessibili. Ma ciò avverrà nei prossimi cinque anni e solo se il fondo genererà profitti. Dato che il patrimonio dell’edilizia sociale è cresciuto a malapena in due decenni, c’è spazio per maggiori ambizioni.